Drei-Generationen-Oase mit barrierearmem Zugang, großzügigen Terrassen, Charme und Leichtigkeit
ImmoNr
2024-86
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
74389
Ort
Cleebronn
Land
Deutschland
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
197 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1.992
Etagenzahl
3
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis pro qm
2.935,29 €
Außen-Provision
3,57 %
Währung
€
Stellplatzanzahl
1
ImmoNr
2024-86
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
74389
Ort
Cleebronn
Land
Deutschland
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
197 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1.992
Etagenzahl
3
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis pro qm
2.935,29 €
Außen-Provision
3,57 %
Währung
€
Stellplatzanzahl
1
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ObjektbeschreibungDiese in sich einzigartige Doppelhaushälfte besticht vor allem durch ihre Aufteilung und die daraus resultierenden Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt 3 Wohneinheiten sind jeweils über eigene Zugänge separiert. Hierbei ermöglicht die Aufteilung also eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch eine Aufteilung als Mehrgenerationenhaus.
Im Haus befinden sich Durchbrüche in beiden Stockwerken in Decke/Boden, da dies früher ein selbstgenutztes Doppelhaus war. Diese sind nur durch Holzlatten und Putz verschlossen, daher können sie einfach wieder geöffnet werden. Es bietet sich also an, die Einheiten durch eine Treppe wieder zusammenzulegen.
Hier befinden sich drei Wohneinheiten. Ebenerdig gelangt man in die Wohnung "Nonna" ursprünglich gedacht für die Großeltern um einen barrierearmen Zugang zu ermöglichen. Diese verfügt über ein modernes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer zur Nordseite und einen großen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Oberhalb dieser Wohnung, über eine Aussentreppe erreichbar, befindet sich eine weitere Maissonette-Wohnung bestehend aus einer offenen Küche, Wohnbereich, einem Balkon und einem Tageslichtbad. Über eine Treppe gelangt man dann in den Schlafbereich.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ebenfalls über eine Aussentreppe erreichbare weitere ein-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über eine große Terrasse, einen Wohn-/Schlafbereich, eine moderne Küche und ebenfalls über ein Tageslichtbad.
LageCleebronn mit seinen rund 3200 Einwohnern liegt im Zabergäu im Süden des Landkreises Heilbronn. Einen knappen Kilometer südöstlich der Ortsmitte erhebt sich der 394 m hohe Michaelsberg, Wahrzeichen der Gemeinde und des ganzen Zabergäus. An seinen Hängen wird Weinbau betrieben, der auch die Umgebung prägt.
Verkehrstechnisch günstig zwischen den beiden Regionen Heilbronn-Franken und Stuttgart gelegen, hat sich die Gemeinde Cleebronn in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt.
Der Freizeitpark Tripsdrill ist nur wenige Autominuten von der Immobilie entfernt.
Anbindung Autobahn
18 km zur Ausfahrt Mundelsheim an der Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Heilbronn
27 km zur Ausfahrt Sinsheim-Steinsfurt an der Bundesautobahn A 6 Heilbronn-Mannheim
34 km zur Ausfahrt Pforzheim-Ost an der Bundesautobahn A 8 Stuttgart - Karlsruhe
BAHN
11 km zum DB-Bahnhof Lauffen an der Strecke 780 Stuttgart – Würzburg; erreichbar über regelmäßige Busverbindungen von Cleebronn nach Lauffen am Neckar
BUS
Bedienung durch die HNV-Buslinien 663 und 666
FLUGHAFEN
50 km zum Flughafen Stuttgart
46 km zum Regionalflugplatz Mosbach-Lohrbach
49.03681
9.03252
1
0
SonstigesZum Video: https://youtu.be/-2gevYOSgRQ
Nutzungsmöglichkeiten
Eigenbedarf:
Die Bauweise eignet sich auch hervorragend zum Selbstbezug. Man könnte einzelne Einheiten auch zu Büro-/Praxis- oder Besprechungsräumen umbauen. Somit schafft man eine angenehme Synergie aus Wohnen und Arbeiten. Aufgrund der Ruhe und Atmosphäre würde sich auch ein Yoga- oder Meditationsraum anbieten.
Für ein Generationenwohnen bleiben ebenfalls keine Wünsche offen. Die Flächen lassen genug Privatsphäre zu und ermöglichen dennoch ein Zusammensein.
Investment:
Derzeit werden die Wohnungen Kurzzeit Vermietet. So könnte man die Immobilie auch als interessantes Investment Objekt betrachten. Aufgrund der Nähe zum Familien- und Freizeitpark Tripsdrill, welches nur drei Autominuten entfernt ist und dem schönen umliegenden Zabergäu ist die touristische Nachfrage hoch. Die Einheiten sind jeweils monatelang im Voraus ausgebucht.
Lassen Sie sich vor Ort von der Vielseitigkeit selbst begeistern.
Energieausweis
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch
150,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
20.04.2031
Kontaktanfrage
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