Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Villa degli Olivi: Traumhafter Blick auf die Bucht von Garda - wunderschöne Umgebungsbebauung in mediterraner Natur.
Villa B:
Projektiertes Neubauprojekt einer Villa auf zwei Etagen mit Schwimmbad (ca. 60 m2) und Carport. Großer gepflegter Olivenhain von anteilig ca. 3.149,91 Quadratmetern mit eigener Ölproduktion.
Die Baugenehmigung liegt vor und es kann umgehend begonnen werden. Das große Grundstück liegt sehr ruhig, ohne direkte Nachbarn, uneinsehbar und umrahmt von Olivenbäumen. Die zentrale Anbindung an den Ort bietet viele Annehmlichkeiten wie die schnelle Erreichbarkeit von Affi aus, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und eine Tankstelle.
So wie die Lage einzigartig ist, wird auch die moderne Bauausführung in energieeffizienter Bauweise den gehobensten Ansprüchen gerecht, immer unter der Berücksichtigung des traditionellen Stils und der Einzigartigkeit der Natur. Modernste Technik im Haus, kombiniert mit jeglichen Annehmlichkeiten im Garten, machen dieses Immobilienangebot einzigartig. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung gibt Aufschluss über Auswahl und Qualität der verwendeten Materialien.
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 20.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Gartenetage: (Groundfloor)
Offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, mit schönem Blick zur Außenterrasse, eingebettet in den Olivenhain. Die Villa ist auf offenes Wohnen konzipiert, mit vielen Lichtquellen und Platz zur freien Entfaltung, immer mit dem Fokus auf den schönen Blick Richtung See und in die mediterrane Natur. Auf der Gartenetage bietet sie eine Bruttowohnfläche von ca. 101 Quadratmetern, aufgeteilt in Gäste-WC, Garderobe sowie Masterbedroom mit Bad en suite. Die Terrasse bietet einen überdachten Bereich an der Seite des Eingangs, wie ein für mediterrane Villen typischer Portico, führt von Norden über die komplette Frontseite der Villa (Seeseite) entlang und geht an der Südseite auf einen offenen Sitzbereich (ca. 51m2) über.
Untere Etage:
Diese Etage bietet ca. 88 Quadratmeter Bruttowohnfläche die sich wie folgt aufteilen:
Von den beiden Schlafzimmern aus hat man einen ebenerdigen Ausgang auf eine schön angelegte Außenterrasse von ca. 52 m2. Diese ist hinter dem Gebäude unter dem begrünten Bereich des oberen Stockwerkes projektiert. Somit wird ein eigenständiger Terrassenbereich gestaltet, der für angenehme Beschattung dient und eine Ruhezone schafft. Die Schlafzimmer haben durch die bodentiefen Fenster eine große Lichtquelle. Beide Schlafzimmer sind mit Bad en suite konzipiert. Der Fitnessraum liegt zwischen den beiden Zimmern und könnte natürlich auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden, da auch hier noch ein eigenes Badezimmer zur Verfügung steht. (Gesamt auf dieser Etage 3 Zimmer und 3 Bäder.)
Die nicht überdachte Terrassenfläche der Villa beträgt insgesamt ca. 334 Quadratmeter und der überdachte Teil weitere ca. 133 Quadratmeter.
Ein geräumiger Keller- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Weinkeller runden den Komfort ab (Insgesamt ca. 48 m2 ).
Der große Carport befindet sich an der Nordseite des Anwesens, auf welchem der Pool angeordnet ist. Vom ansprechenden Liegebereich mit ca. 37,70 Quadratmetern hat man einen wunderbaren Seeblick.
Lage Oberhalb von Garda, in der historischen und idyllischen Gemeinde Costermano, befindet sich das Grundstück, mit dem atemberaubenden Ausblick auf die malerische Landschaft und die markante Landzunge mit "La Rocca" und der sanft geschwungenen Bucht von Garda. "La Rocca di Garda" ist ein Fels, der steil und markant zwischen den Orten Garda und Bardolino über das östliche Gardaseeufer ragt.
Idylle im Hinterland mit atemberaubendem Seeblick!
Die kleine Gemeinde liegt im Hinterland des Gardasees, unweit von Garda. Hier kann man in aller Ruhe Urlaub machen und ist doch nicht weit weg vom Gardasee. Die vier Ortsteile Albarè, Castion Veronese, Costermano und Marciaga verteilen sich idyllisch in den sanften Hügeln, der Monte Baldo und der Monte Brione sind nah und auch die Provinzhauptstadt Verona ist schnell zu erreichen.
Vom Grundstück aus hat man einen tollen Seeblick und Costermano eignet sich hervorragend, um in der Natur zu leben. Man hat viele tolle Wanderwege durch Weinberge und Olivenhaine angelegt, die sehr gut ausgeschildert sind.
Die Ostküste, lange als nicht so exklusiv angesehen, hat sich in den letzten Jahren auf ein extrem hohes Niveau entwickelt, dass mit hervorragenden Restaurants, Hotelbetrieben und Golfplätzen glänzt. Auch die neuen Bauprojekte, zum Großteil von Bauträgern aus Südtirol entwickelt, stehen für Qualität und Fortschritt. In Torri del Benaco wurde gerade das Cape of Senses,
ein neues 5 Sterne Hotel eröffnet. Die 18 Loch Golfplätze "Ca degli Ulivi" in Marciaga und "Golf Verona" in Sommacampagna bieten exklusives Spielvergnügen zwischen Olivenfeldern und kleinen Seen, in einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit, nur wenige Schritte vom Gardasee entfernt.
Sonstiges Der Olivenbestand beläuft sich auf ca. 110 Bäume und es wurde ein Ertrag von ca. 150 Liter Öl erwirtschaftet.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
projektiert |
| Endenergieverbrauch |
20 kWh/(m²a) |
