Wohnen und Arbeiten im perfekten Einklang: Architektenhäuser für alle Lebensphasen
ImmoNr
2024-228
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
besondere Immobilie
PLZ
74389
Ort
Cleebronn
Land
Deutschland
Wohnfläche
327 m²
Nutzfläche
21 m²
Grundstücksfläche
473 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
3
Etagenzahl
2
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Kaufpreis
998.000 €
Kaufpreis pro qm
3.054,32 €
Außen-Provision
3,57 %
Währung
€
ImmoNr
2024-228
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
besondere Immobilie
PLZ
74389
Ort
Cleebronn
Land
Deutschland
Wohnfläche
327 m²
Nutzfläche
21 m²
Grundstücksfläche
473 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
3
Etagenzahl
2
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Kaufpreis
998.000 €
Kaufpreis pro qm
3.054,32 €
Außen-Provision
3,57 %
Währung
€
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ObjektbeschreibungDiese in sich einzigartigen Doppelhäuser bestechen vor allem durch ihre Aufteilung und die daraus resultierenden Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt 4 Wohneinheiten lassen sich wunderbar in 2 Haushälften aufteilen. Hierbei ermöglicht die Aufteilung also eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch eine Aufteilung als Mehrgenerationenhaus.
Haus 1:
Ebenerdig gelangt man durch einen kurzen Windfang in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse. Auf dieser Geschossfläche befindet sich auch ein großes Tageslichtbad und eine Vorratskammer.
Über eine Treppe im Hauseingang gelangt man dann in das Obergeschoss, welches aufgebaut ist wie eine Maisonette-Wohnung. Hier befindet sich ein Wohnbereich an den der Balkon grenzt, ein weiteres Tageslichtbad, ein kleiner Abstellraum. Über eine offene Treppe gelangt man auf die Empore, wo sich derzeit der Schlafbereich befindet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum und ein weiteres Schlafzimmer. Bereits vorhandene Wasseranschlüsse ermöglichen hier diverse Umbaumöglichkeiten.
Haus 2:
Hier befinden sich drei Wohneinheiten. Ebenerdig gelangt man in die Wohnung "Nonna" ursprünglich gedacht für die Großeltern um einen barrierearmen Zugang zu ermöglichen. Diese verfügt über ein modernes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer zur Nordseite und einen großen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Oberhalb dieser Wohnung, über eine Aussentreppe erreichbar, befindet sich eine weitere Maissonette-Wohnung bestehend aus einer offenen Küche, Wohnbereich, einem Balkon und einem Tageslichtbad. Über eine Treppe gelangt man dann in den Schlafbereich.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ebenfalls über eine Aussentreppe erreichbare weitere ein-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über eine große Terrasse, einen Wohn-/Schlafbereich, eine moderne Küche und ebenfalls über ein Tageslichtbad.
Im Haus befinden sich Durchbrüche in beiden Stockwerken in Decke/Boden, da dies früher ein selbstgenutztes Doppelhaus war. Diese sind nur durch Holzlatten und Putz verschlossen, daher können sie einfach wieder geöffnet werden. Es bietet sich also an, die Einheiten durch eine Treppe wieder zusammenzulegen.
Die Gebäude sind über eine gemeinsame Terrasse miteinander verbunden.
AusstattungHaus 1:
- Laminat und Parkettböden
- doppelverglaste Holzfenster
- Terrasse mit Sicherheitsglas überdacht
- zwei großzügige Tageslichtbäder
- Klimaanlage im Obergeschoss
Bad Obergeschoss:
- Dusche
- Waschbecken
- Toilette
- Handtuchtrockner
- deckenhoch mit feinen Mosaiksteinen gefliest
Bad Erdgeschoss:
- Duschwanne
- Waschbecken
- Toilette
- Handtuchtrockner
- deckenhoch gefliest
- offene Küche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülbecken und Kühlschrank, Spülmaschine
Große und zahlreiche Fenster lassen besonders viel Licht in die Räume.
Haus 2:
Maissonette-Wohnung:
- Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und Toilette
- offene Küche mit Spülbecken, Cerankochfeld, Backofen
Erdgeschoss-Wohnung:
- modernes Tageslichtbad mit bodenebener-regenfall Dusche, Toilette, Waschbecken, anschlüssen für Waschmaschine
- offene Küche mit einem Cerankochfeld, Backofen, Spülbecken, Spülmaschine
Wohnung-Souterrain:
- Tageslichtbad mit Eckdusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchtrockner
- Küche mit Cerankochfeld, Backofen
Im Haus befinden sich Durchbrüche in beiden Stockwerken in Decke/Boden, da dies früher ein selbstgenutztes Doppelhaus war. Diese sind nur durch Holzlatten und Putz verschlossen, daher können sie einfach wieder geöffnet werden. Es bietet sich also an, die Einheiten durch eine Treppe wieder zusammenzulegen.
Gesamt:
In beiden Häusern befinden sich die Elektroleitungen auf einem modernen Stand. Die Schaltkästen sind jeweils mit FI-Schaltern versehen.
Beheizt werden die Einheiten über Gas-Etagenthermen die alle regelmäßigen Wartungen unterliegen und sich in einem guten Zustand befinden.
Die Häuser verfügen über einen Glasfaseranschluss.
In allen Wohneinheiten befinden sich Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Die doppelverglasten Holzfenster müssen teilweise ausgetauscht werden.
Alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und können sofort bezogen werden.
Stilvoll angelegte Aussenflächen unterstreichen die Besonderheit der Häuser. HiLageCleebronn mit seinen rund 3200 Einwohnern liegt im Zabergäu im Süden des Landkreises Heilbronn. Einen knappen Kilometer südöstlich der Ortsmitte erhebt sich der 394 m hohe Michaelsberg, Wahrzeichen der Gemeinde und des ganzen Zabergäus. An seinen Hängen wird Weinbau betrieben, der auch die Umgebung prägt.
Verkehrstechnisch günstig zwischen den beiden Regionen Heilbronn-Franken und Stuttgart gelegen, hat sich die Gemeinde Cleebronn in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt.
Der Freizeitpark Tripsdrill ist nur wenige Autominuten von der Immobilie entfernt.
Anbindung Autobahn
18 km zur Ausfahrt Mundelsheim an der Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Heilbronn
27 km zur Ausfahrt Sinsheim-Steinsfurt an der Bundesautobahn A 6 Heilbronn-Mannheim
34 km zur Ausfahrt Pforzheim-Ost an der Bundesautobahn A 8 Stuttgart - Karlsruhe
BAHN
11 km zum DB-Bahnhof Lauffen an der Strecke 780 Stuttgart – Würzburg; erreichbar über regelmäßige Busverbindungen von Cleebronn nach Lauffen am Neckar
BUS
Bedienung durch die HNV-Buslinien 663 und 666
FLUGHAFEN
50 km zum Flughafen Stuttgart
46 km zum Regionalflugplatz Mosbach-Lohrbach
49.03680
9.03240
1
0
SonstigesZum Video: https://youtu.be/-2gevYOSgRQ
Nutzungsmöglichkeiten
Eigenbedarf:
Die Bauweise eignet sich auch hervorragend zum Selbstbezug. Man könnte einzelne Einheiten auch zu Büro-/Praxis- oder Besprechungsräumen umbauen. Somit schafft man eine angenehme Synergie aus Wohnen und Arbeiten. Aufgrund der Ruhe und Atmosphäre würde sich auch ein Yoga- oder Meditationsraum anbieten.
Für ein Generationenwohnen bleiben ebenfalls keine Wünsche offen. Die Flächen lassen genug Privatsphäre zu und ermöglichen dennoch ein Zusammensein.
Investment:
Derzeit werden die Wohnungen Kurzzeit Vermietet. So könnte man die Immobilie auch als interessantes Investment Objekt betrachten. Aufgrund der Nähe zum Familien- und Freizeitpark Tripsdrill, welches nur drei Autominuten entfernt ist und dem schönen umliegenden Zabergäu ist die touristische Nachfrage hoch. Die Einheiten sind jeweils monatelang im Voraus ausgebucht.
Lassen Sie sich vor Ort von der Vielseitigkeit selbst begeistern.
Energieausweis
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.04.2031
Kontaktanfrage
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