Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die neu zu errichtende Villa erstreckt sich auf zwei Ebenen und wird in Torri del Benaco in 1A-Lage errichtet.
Durch die Hanglage ist ein atemberaubender Blick auf den See garantiert, dies bildete auch das Hauptkriterium für den Entwurf und die Ausrichtung aller Räume.
Die Baukörper zeichnen sich durch klare Linien und eine moderne Formsprache aus. Die Geschosse werden übereinander versetzt angeordnet um beschattete Terrassen zu schaffen. Da die Baukörper nach Südwesten orientiert sind, kann man Sonnenstunden bis in den späten Abend genießen, im Sommer auf den großzügigen Terrassen, im Winter in den sonnendurchfluteten Wohnräumen durch die großen Fensterfronten.
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 20.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung Die gesamte Grundstücksfläche erstreckt sich über ca. 1.320m2.
Der Entwurf des Gebäudes orientiert sich am atemberaubenden Blick über den Gardasee.
Durch die großen Fensteröffnungen im Wohn- und Essbereich verschmilzt der Innenraum mit dem Außenbereich und lässt jederzeit See- Feeling aufkommen.
Am Gardasee genießt man vor allem die Ruhe und die lauen Abende mit einem schönen Glas Wein. Die großzügigen Terrassen samt Infinitypool bieten Ihnen genau diesen Genussmoment. Das Schwimmbecken kann über die Luftwärmepumpe beheizt werden und garantiert damit auch im Frühjahr und Herbst angenehme Schwimmtemperaturen. (Die Beheizung ist im Kaufpreis nicht inkludiert und muss auf jedem Fall, falls gewünscht, thermotechnisch abgeklärt werden).
Die Villa wird im Klimahaus A Standard errichtet.
Somit ist die Investition in eine gesunde Wohneinheit mit Verwendung von ökologisch unbedenklichen Baustoffen garantiert. Außerdem wird eine optimale Ausführung für Wärmedämmung und Schallschutz gewährleistet, sowie eine statisch unbedenkliche Struktur hinsichtlich Erdbeben errichtet.
Die Wohnraumbeheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen und in den Bädern. Dies sorgt für ein ausgeglichenes staubfreies Wohnklima. Im Sommer ermöglicht dieses System die zusätzliche Kühlung der Wohn- und Schlafräume.
Zusätzliche Klimageräte je Raum, wie z.B. Fancoils, können installiert werden. Modell und Typ der Anlage wird anschließend definiert. (Zusätzliche Klimageräte sind im Kaufpreis nicht enthalten).
Jedes Badezimmer erhält einen Wandheizkörper als Handtuchtrockner. Von der Sicherungszentrale aus kann in jedem einzelnen Raum autonom mit Thermostaten reguliert die Wärmeabgabe mit Zeitschaltuhr programmiert werden.
Lage Die Villa befindet sich auf der Ostseite des Sees, in ruhiger Panoramalage, etwa 1,5km vom historischen Zentrum von Torri del Benaco entfernt und mit atemberaubendem Ausblick auf das Hafenstädtchen und ide Weiten des Sees.
Das Zentrum von Torri del Benaco ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Den beliebten Strandabschnitt mit Liegebereich, Steg und Strandbar kann man in wenigen Gehminuten bequem erreichen.
Die private Einfahrt zu der Villa öffnet die Tore zu einem exklusiven Rückzugsort.
Der fein angelegte Garten mit beleuchteten Wegen ist vom Landschaftsarchitekten designed. Das Zusammenspiel dieser Impressionen macht den Aufenthalt im Außenbereich zu einem Erlebnis der besonderen Art.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
projektiert |
| Endenergieverbrauch |
20 kWh/(m²a) |
