Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gemütliche und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung.
Die Wohnung ist mit ausreichend großen Fenstern versehen, sodass trotz ihrer Souterrain Lage genügen Tageslicht einfällt.
Bei betreten gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, in den auch die Küchenzeile integriert ist.
Auf der rechten Seite befinden sich dann zwei Schlafzimmer oder auch ein Arbeitszimmer.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder Singles. Auch eine kleine Familie mit einem Kind, kann sich hier einrichten.
Die Wohnung hat einen Faktor von rund 20 und eignet sich somit perfekt für Kapitalanleger.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2023
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Die Wohnung wurde in diesem Jahr vollständig renoviert.
Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster. Alle Lichtschalter und Steckdosen sind mit modernen schwarzen Kappen versehen. Die Elektroleitungen in der Wohnung wurden auf den neuesten Stand gebracht.
Das Badezimmer wurde deckenhoch gefliest und aus der geringen Raumgröße wurde alles herausgeholt. Es entstand ein modernes, gut ausgeleuchtetes Bad.
Die Einbauküche verfügt über eine Spülmaschine, einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Spüle, sowie eine Kühl-/Gefrierkombination.
Die Rücklage für das gesamte Haus beträgt: 22.267.75 € lt. Hausgeldabrechnung 2022.
Lage Die Anreise ist unkompliziert: Von der Autobahn A81 gelangt man direkt ins Zentrum. Flugreisende erreichen Ditzingen vom Flughafen Stuttgart aus mit den S-Bahn-Linien 2 oder 3 bis zum Hauptbahnhof, und weiter mit der S-Bahn-Linie 6 oder 60 bis zum Bahnhof Ditzingen. Vom Hauptbahnhof Stuttgart erreicht man Ditzingen mit der S-Bahn-Linie 6 Richtung „Weil der Stadt/Leonberg“ oder der Linie 60 Richtung „Böblingen“. Der Weg vom Bahnhof ins Stadtzentrum dauert etwa drei Gehminuten.
Die Große Kreisstadt Ditzingen mit der Kernstadt und den drei Teilorten Hirschlanden, Heimerdingen und Schöckingen bietet wirtschaftlich eine breit gefächerte Vielfalt. Die geographische Lage im Winkel zwischen den Autobahnen A 81 Stuttgart - Heilbronn und A 8 Karlsruhe, mit direkter Anbindung an die A 81, bietet für die Ditzinger Wirtschaft infrastrukturelle Vorteile, die sich in der Ansiedlung von unterschiedlichsten Wirtschaftszweigen widerspiegeln. Der Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz stellt eine attraktive Möglichkeit für den Pendelverkehr dar, der durch die Nähe der Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg von vielen Arbeitnehmern genutzt wird, sowohl von Ditzingen in die Nachbarorte und -kreise, als auch umgekehrt. In Ditzingen findet man Industriebetriebe unterschiedlicher Größe, überwiegend mittelständische Betriebe, aber auch Großunternehmen, die im internationalen Markt bekannt und weltweit tätig sind. Ditzingen verfügt in jedem Teilort über Gewerbe- und Industriegebiete mit guter Verkehrsanbindung.
Ditzingen bietet eine Vielzahl öffentlicher und privater Dienstleistungen. Die Stadtverwaltung ist so organisiert, dass Behördengänge möglichst an einem Ort erledigt werden können. Die Infrastruktur ist modern und vielseitig, und es gibt stets neue Angebote und Veränderungen.
Fast 100 Vereine, Gruppen und Verbände sowie die Kirchen bieten Plattformen für bürgerschaftliches Engagement und tragen zu einem lebendigen Gemeinwesen.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
144 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.09.2023 |
