Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der Landsitz wurde in unbelasteter Natur entwickelt, umgeben von Wald, sattem Grün, Olivenbäumen und bunter Pflanzenwelt. Mit wunderschönem Blick auf die malerischen italienischen Örtchen mit den typischen Steinmauern und kleinen Türmchen, bietet dieser Ort einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen. Der traumhaften Blick schweift bis zum nahegelegenen Gardasee, der in der Ferne blau glitzert. Die imposante Bergkulisse gegenüber vom Monte Baldo wirkt wie eine Filmkulisse und lockt tatsächlich immer wieder Filmteams aus der ganzen Welt an, um hier zu drehen. Gäste wie diese, aber auch Naturliebhaber und Pferdebegeisterte haben sich gerne in den drei Boutique-Appartements auf dem Anwesen eingemietet, die der touristischen Vermietung gewidmet sind. Mit dem beeindruckenden Naturpool und den Liegewiesen kann man hier ideal seine Ferien verbringen. Ein Wellnessbereich mit Sauna und ein privates Gym stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Bemerkenswert sind die wunderschön angelegten Außenterrassen und Sitzflächen. Das Haupthaus hat eine sehr große unüberdachte Terrasse, mit Weitblick bis zum Gardasee und die umliegende imposante Bergkulisse. Weiter grenzt eine überdachte Außenterrasse mit Holzofengrill an, in der gemütliche Grillabende und Weindegustationen stattfinden können. Zusätzlich gibt es weiter Richtung Pferdestall, einen tollen Sitzbereich unter einem Altbestand von hohen Tannen, der sehr uriges Urlaubsfeeling aufkommen lässt. Auch hier kann man Barbecues abhalten und Feste feiern.
Der Außenbereich des Gästehauses mit den Boutique-Appartements ist ebenfalls ein Hingucker. Jede Wohnung hat eine private überdachte Terrasse sowie den direkten Zugang zum Naturpool mit Liegewiesen und Sitzbereich. Außerdem wurde für Hundehalter und die Lieblinge auf 4 Pfoten ein extra grüner Garten angelegt, um auch den Fellnasen einen gemütlichen Rückzugsort zu schaffen.
Aufteilung Haupthaus:
Hauseingang im Erdgeschoss, welches ca. 75 m2 Wohnfläche bietet, verteilt auf die große Landhausküche mit Kaminofen mit Essplatz und angrenzendem offenen Wohnbereich, der durch die dekorativen Natursteinwände und Holzbalken rustikales Wohlfühlambiente schafft.
Ein Duschbad mit WC sowie handgefertigtem Waschbecken aus Felsgestein grenzt an.
Zweiter Eingang an der Seite ins Treppenhaus von der überdachten Veranda aus.
1.OG: Einmal autonomes Appartement mit ca. 30 m2 Wohnfläche (Bad und Zimmer mit Schlafplatz und Küche) sowie überdachte Außenveranda auf ca. 12 m2, die ebenerdig vom Parkplatz aus zugänglich ist. (Überdachung in der Art eines Wintergartens)
1.OG: Schlafzimmer, Arbeitsplatz und Tageslicht-Badezimmer mit Dusche - ca. 21,3 m2 Wohnfläche
2.OG: Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und großes Tageslichtbad mit Badewanne - ca. 51,03 m2 Wfl.
Ausstattung Das Haupthaus ist in ein Grundstück von ca. 5000 Quadratmetern eingebettet. Eine typische mediterrane Landhausküche mit offenem Kamin sowie drei Schlafzimmer die alle mit eigenem Bad ausgestattet sind, bieten viel Komfort. Die Dienstwohnung grenzt direkt an und ist unabhängig über den Hof zugänglich.
Das Guesthouse wurde als ökologisch nachhaltiges Bauwerk neu errichtet bei dem die Auswirkungen auf die Umwelt auf ein Minimum reduziert worden sind um in Harmonie mit der umliegenden Flora und Fauna leben zu können. Die drei unabhängigen Wohnungen mit Bad en suite haben alle direkten Zugang zum Sauna- und Wellnessbereich sowie zum allgemeinen Aufenthaltsraum mit Gym.
Die Anlage ist so konzipiert, dass sie weniger Energie verbraucht.
Für einen umweltfreundlichen und nachhaltigeren Aufenthalt wurden auch folgende Maßnahmen verwirklicht:
Photovoltaik-Paneelen für die Warmwasserbereitung
Speicherbehältern für die Wiederverwendung von Warmwasser
Auffangen von Regenwasser und dessen Wiederverwendung für Bewässerungszwecke
Verwendung eines Schwarzwasser-Bewässerungssystems für die Abwasserentsorgung
Vorhandensein eines Fußbodenheizungssystems
Einsatz von Hausautomation zur Verbesserung der Energieeinsparung
Um das Bauwerk in die umgebende Landschaft zu integrieren, wurden natürliche Materialien verwendet.
In dem Bauwerk findet man in der Tat:
einen Bergteich
unlackierte Holzböden, die in ihrem natürlichen Zustand belassen wurden
wasserlackierte Holzfensterrahmen
einen stabilisierten Vorplatz, um eine optimale Durchlässigkeit des Regenwassers in den Boden zu gewährleisten
Rückgewinnung und Wiederverwendung von Materialien, die vor Ort gefunden wurden, wie alte Dachziegel, Außenfensterrahmen aus Marmor, Holzböden und natürliche Terrakottafliesen
Außenpflasterung aus lokalem Naturstein wie Prun-Stein
Bergteich, der sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann. Der Teich wurde so angelegt, dass er sich in die Umgebung einfügt, und es wurden lokale Materialien und umweltverträgliche Technologien verwendet, wie z. B. Naturstein und der Einsatz von energiesparenden Wasserpumpen. Bequem im Becken sitzend, können Sie in die Farben der umgebenden Natur und des Wassers eintauchen, das mit wohltuenden Mineralien wie Himalaya-Salzen angereichert ist, um das Erlebnis noch angenehmer zu machen.
Im Whirlpool und den aerotherapeutischen Geysiren sitzend kann man in aller Ruhe die Natur genießen.
Der Naturteich, der sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann, wurde unter Verwendung umweltverträglicher Technologien gebaut, um einen Entspannungsbereich zu schaffen, der die Umgebung vollständig respektiert.
Die Merkmale des Pools:
Verwendung von lokalem Naturstein
kristallklares Wasser, angereichert mit wohltuenden Mineralien wie Himalayasalzen
ein energieeffizientes System zur Wasserfilterung und Wiederaufbereitung
Lage Eine kleine Straße im Wald führt zum Anwesen, sobald Sie diese nehmen, wird Ihr Geist vom Alltag und Stress abschalten ... und wenn Sie am Tor ankommen, gehört das Paradies Ihnen.
Ein atemberaubender Blick über die weiten Wiesen und Weinberge mit unserem Gardasee und dem majestätischen Monte Baldo am Horizont wird Ihren Aufenthalt umrahmen. Werden Sie neugierig und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Europas größter „botanischer Garten“ und seine idyllischen Dörfchen:
Der Monte Baldo ist mit über 2000 Metern das höchste Bergmassiv des Gardasees. Auf über 30 Kilometern trennt er das Ostufer vom Etschtal. An seinen Hängen wachsen über 600 verschiedene Pflanzenarten, darunter etliche botanische Raritäten.
Ausflugstipp Botanischer Garten Monte Baldo
Der Monte Baldo bietet unzählige Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, herrliche Mountainbiketrails, Klettersteige, Skipisten und auch unter Gleitschirmfliegern ist er sehr beliebt. Die Aussicht ist überwältigend schön und der Berg auch schon alleine deswegen einen Ausflug wert.
Man kann ihn mit der Seilbahn, zu Fuß, per Fahrrad oder – von der Etschseite aus – auch mit dem Auto erklimmen.
An den Hängen der Bergkette liegen idyllisch eingebettet in Wälder und Wiesen viele kleine Dörfchen. Hier spielt der Tourismus nicht die Hauptrolle und die meisten Menschen Leben von Viehzucht, Milchverarbeitung und Landwirtschaft. Die lokale Küche, die man nach einem aktiven Tag an der frischen Luft in einem der zahlreichen Restaurants kennen lernen kann, wird von Wild, Pilzen, Kastanien, Trüffeln und Käse dominiert.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Sehr gut / Modernisiert |
| Energieeffizienzklasse |
A4 |
