Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Imposante Villa im mediterranem Stil mit charmanten Details und viel Potenzial zum Ausbau in ein Boutique-Relais zur Ferienvermietung. "Relais" bedeutet eigentlich ein Hotel auf dem Lande. In der Antike war Relais die Poststation, an der man sich auf einer langen Reise ausruhte, um sich zu entspannen und um sich zu erfrischen. Genau dies ist bei dieser Villa der Fall. Bereits in der Vergangenheit und bis heute ist sie ein Ort an dem Italienurlauber auf der Durchreise einen Zwischenstopp einlegen, um die wunderbare Umgebung um Verona mit den vielen kulturellen Highlights und das Hinterland des Gardasees mit den Weinanbaugebieten sowie der berühmten Kulinarik zu genießen.
Derzeit bieten 11 große Zimmer, die teilweise über ein eigenes Badezimmer verfügen, viel Platz zur freien Entfaltung.
In der großen Küche mit handbemalten Holzdekoren ist der offene Holz-Kamin erhalten worden. Dieser verleiht dem Raum das typisch urige Ambiente wie es die edlen Landhäuser in Italien bieten. Man kann diesen Bereich auch über einen separaten "Dienstboteneingang" erreichen. Am großen Tisch haben viele Gäste oder eine Großfamilie Platz um frisch gebackenen Kuchen und duftenden Kaffee zu genießen.
Das Speisezimmer und ein geräumiger Salon grenzen direkt an. Diese Ebene ist auch vom offiziellen Eingang der Villa zu begehen. In der typischen Eingangshalle wird man bereits vom nostalgischen Flair der vergangenen Jahre empfangen und beginnt eine Zeitreise, durch die mit üppigen Wohnaccessoires, antiken Möbeln und Bildern geschmückten Räumlichkeiten. Das Speisezimmer mit festlichem Kronleuchter aus Muranoglas sowie der Salon eignen sich ideal auch als Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume für Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die Außenterrasse, eine mediterrane Sonnenterrasse mit Brunnen und Zitronenbäumchen die das Gefühl des italienischen Lebensgefühls versprüht.
Ein Treppenlift, der zu den oberen Etagen fährt, wurde bereits installiert. Im Zuge der derzeit in Auftrag gegebenen Machbarkeitsstudie zur Projektentwicklung als B&B wird auch der Einbau eines Personenaufzuges berücksichtigt.
Die geräumigen Schlafzimmer und zahlreichen Bäder bieten die Möglichkeit viele Gäste zu hospitieren. Die Entwicklung zu 5 bis 6 Suiten mit Bad en suite bietet sich gerade zu an.
Eine bestehende Gartenfläche am Eingangsportal bietet weitere Möglichkeiten um Rückzugsorte zu schaffen.
Ein großer Wäschekeller sowie Speisekammer und Weinkeller findet man im UG.
Generell bietet das Untergeschoss viele Möglichkeiten und Platz um einen Wellnessbereich mit Behandlungszimmer zu schaffen in denen man auch Anwendungen anbieten könnte.
Durch den direkten Ausgang nach Draußen besteht die Möglichkeit einen Außenbereich mit Jacuzzi zu verwirklichen und mit dem oberen Gartenteil zu verbinden.
Der antike Weinkeller ist ein richtiger Gewölbekeller aus dem 1900 Jahrhundert in Stein gemeisselt. Ein großartiges Ambiente um Weinproben und Degustation jeglicher Art anzubieten.
Ausstattung Die Villa ist auch sofort bezugsfertig und als B&B nutzbar. Einige Renovierungen wie die Badsanierung sind zu empfehlen, um das Ausstattungsniveau an den aktuellen Standart anzupassen. Wie in unserer Beschreibung aufgeführt, gibt es verschiedene Möglichkeiten der Umnutzung und Sanierung.
Die üppige Ausstattung und Antiquitäten können zusätzlich angekauft werden.
Projekt: Derzeit wird eine Projektstudie ausgearbeitet, zur Sanierung der Villa und Umwandlung in ein Boutique-Relais mit 5 bis 6 Suiten.
Kostenschätzung und Machbarkeit sind dann auf Anfrage verfügbar.
Lage In Gardas hügeligem Hinterland östlich des Gardasees befindet sich die beliebte Gemeinde Caprino Veronese. Umsäumt von Olivenhainen und Weinbergen berühren einige seiner Ortsteile sogar höher gelegene Regionen des Monte Baldo. Besonders die Ruhe abseits der bekannten touristischen Hotspots am Ostufer des Gardasees zieht Urlauber nach Caprino Veronese.
Die Villa ist besonders gut an Affi angebunden, sodass Gäste auch auf der Durchreise von der D-A-CH Region in weitere Urlaubsziele in Italien hier einen Stop einlegen. Derzeit wurde die Villa an internationale Gäste, vorrangig an Amerikaner und auch Stammkundschaft vermietet.
Sehenswertes in Caprino Veronese sind die Chiesa di Santa Maria Maggiore und das Rathaus in der historischen und sehr sehenswerten Villa Carlotti mit seinem schönen Park. Dort befindet sich auch das Tourismusbüro von Caprino Veronese. Kaum übersehbar ist das Monumento Ai Caduti auf der Piazza Vittoria im Zentrum des Ortes.
Eine der Attraktionen, die an Samstagen jeweils vormittags durchgeführt wird und viele Besucher anzieht, ist der große Wochenmarkt in Caprino Veronese.
Energieausweis
| Baujahr |
1936 |
| Zustand |
Gut / Ausreichend |
