Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Villa degli Olivi: Traumhafter Blick auf die Bucht von Garda - wunderschöne Umgebungsbebauung in mediterraner Natur mit den ortstypischen Zypressen und Oleandern. Großer gepflegter Olivenhain von anteilig ca. 3.685,98 Quadratmetern mit eigener Ölproduktion.
Frische Innenbereiche, Raum für das Leben im Freien, Gärten für duftende Kräuter, großzügige Terrassen mit herrlichem Seeblick für Abendessen der besonderen Art. Der Ausblick ist überwältigend. Die Landschaft wird Sie mit überraschenden Eindrücken belohnen und dies jeden Tag aufs Neue.
Villa A:
Projektiertes Neubauprojekt einer großen High-Endvilla auf zwei Etagen mit Schwimmbad (ca. 110m2) und Tiefgarage.
Das große Grundstück liegt sehr ruhig, ohne direkte Nachbarn, uneinsehbar und umrahmt von Olivenbäumen. Die zentrale Anbindung an die Ortschaften Costermano und Garda bietet viele Annehmlichkeiten wie die schnelle Erreichbarkeit von Affi aus, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und eine Tankstelle.
Die Villa besitzt eine direkte Einfahrt und ein geschlossenes Gartenareal. Beleuchtete Gartenwege, eingebettet in eine ortstypische Gartenwelt, führen zum Swimmingpool und machen den Aufenthalt im Außenbereich zu einem Erlebnis der besonderen Art.
So wie die Lage einzigartig ist, wird auch die moderne Bauausführung in energieeffizienter Bauweise den gehobensten Ansprüchen gerecht, immer unter der Berücksichtigung des traditionellen Stils und der Einzigartigkeit der Natur. Modernste Technik im Haus, kombiniert mit jeglichen Annehmlichkeiten im Garten, machen dieses Immobilienangebot einzigartig. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung gibt Aufschluss über Auswahl und Qualität der verwendeten Materialien.
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 20.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Gartenetage: (Definiert im Grundriss als OG)
Großer offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, mit schönem Blick zur Außenterrasse und dem großen Pool. Die Villa ist auf offenes Wohnen konzipiert mit vielen Lichtquellen und Platz zur freien Entfaltung, immer mit dem Fokus auf den schönen Blick in die mediterrane Natur. Allein auf der oberen Etage bietet sie eine Bruttowohnfläche von ca. 210 Quadratmeter.
Der überdachte Terrassenfläche von ca. 120 Quadratmeter spendet Schatten an heißen Tagen und der unüberdachte Terrassenbereich bietet ca. 232 Quadratmeter und umfasst auch das Schwimmbad, um einen elegante Liegebereich und Lounge-Area einzurichten.
Der Wohn- und Loungebereich innen st nach vorne zum See hin ausgerichtet. Durch die großen Fensterfronten hat man von allen Seiten aus einen freien Blick über das sehr gepflegte Grundstück mit dem Olivenhain und die Zypressen der mediterranen Landschaft.
Das Masterbedroom mit freistehender Badewanne und Bad en suite befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Von der Badewanne aus kann man entspannt in die Natur und die Bucht von Garda blicken und entschleunigen.
Untere Etage:
Diese Etage bietet ca. 128 Quadratmeter Bruttowohnfläche die sich wie folgt aufteilen:
Von den beiden Schlafzimmern aus hat man einen ebenerdigen Ausgang auf eine schön angelegte Außenterrasse. Dadurch ist eine optimale Belüftung an heißen Tagen gewährleistet und eine ansprechende Ruhezone geschaffen, ideal um sich zurück zu ziehen um auf einer Liege zu entspannen um ein gutes Buch zu lesen. Den beiden Schlafzimmer stehen jeweils ein Badezimmer zur Verfügung. Der Fitnessraum grenzt an den Wellnessbereich an und zur gegenüberliegenden Seite ist ein weiterer offener Außenbereich projektiert, der viel Licht in diesen Bereich bringt. Insgesamt hat man ca. 59 m2 überdachten Terrassenbereich und ca. 85 m2 nicht überdachte Terrassenfläche auf dieser Etage zur Verfügung.
Ein geräumiger Keller- und Hauswirtschaftsraum sowie ein ansprechender Weinkeller runden den Komfort ab.
Man gelangt auch vom Gang aus direkt zur Tiefgarage. Oberirdisch gibt es weitere Stellplätze für Gäste und Bewohner.
Lage Oberhalb von Garda, in der historischen und idyllischen Gemeinde Costermano, befindet sich das Grundstück, mit dem atemberaubenden Ausblick auf die malerische Landschaft und die markante Landzunge mit "La Rocca" und der sanft geschwungenen Bucht von Garda. "La Rocca di Garda" ist ein Fels, der steil und markant zwischen den Orten Garda und Bardolino über das östliche Gardaseeufer ragt.
Die kleine Gemeinde liegt im Hinterland des Gardasees, unweit von Garda. Hier kann man in aller Ruhe Urlaub machen und ist doch nicht weit vom See. Die vier Ortsteile Albarè, Castion Veronese, Costermano und Marciaga verteilen sich idyllisch in den sanften Hügeln, der Monte Baldo und der Monte Brione sind nah und auch die Provinzhauptstadt Verona ist schnell zu erreichen.
Idylle im Hinterland mit atemberaubendem Seeblick!
Die kleine Gemeinde liegt im Hinterland des Gardasees, unweit von Garda. Hier kann man in aller Ruhe Urlaub machen und ist doch nicht weit weg vom Gardasee. Die vier Ortsteile Albarè, Castion Veronese, Costermano und Marciaga verteilen sich idyllisch in den sanften Hügeln, der Monte Baldo und der Monte Brione sind nah und auch die Provinzhauptstadt Verona ist schnell zu erreichen.
Vom Grundstück aus hat man einen tollen Seeblick und Costermano eignet sich hervorragend, um in der Natur zu leben. Man hat viele tolle Wanderwege durch Weinberge und Olivenhaine angelegt, die sehr gut ausgeschildert sind.
Die Ostküste, lange als nicht so exklusiv angesehen, hat sich in den letzten Jahren auf ein extrem hohes Niveau entwickelt, dass mit hervorragenden Restaurants, Hotelbetrieben und Golfplätzen glänzt. Auch die neuen Bauprojekte, zum Großteil von Bauträgern aus Südtirol entwickelt, stehen für Qualität und Fortschritt. In Torri del Benaco wurde gerade das Cape of Senses,
ein neues 5 Sterne Hotel eröffnet. Die 18 Loch Golfplätze "Ca degli Ulivi" in Marciaga und "Golf Verona" in Sommacampagna bieten exklusives Spielvergnügen zwischen Olivenfeldern und kleinen Seen, in einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit, nur wenige Schritte vom Gardasee entfernt.
Sonstiges Der Olivenbestand beläuft sich auf ca. 110 Bäume und es wurde ein Ertrag von ca. 150 Liter Öl erwirtschaftet.
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| Endenergieverbrauch |
20 kWh/(m²a) |
