Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der Landsitz in Niedrigenergiebauweise wurde in unbelasteter Natur entwickelt, umgeben von Wald, sattem Grün, Olivenbäumen und bunter Pflanzenwelt. Mit wunderschönem Blick auf die malerischen italienischen Örtchen mit den typischen Steinmauern und kleinen Türmchen, bietet dieser Ort einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen. Der Blick schweift bis zum nahegelegenen Gardasee, der in der Ferne blau glitzert. Die imposante Bergkulisse gegenüber des Monte Baldo wirkt wie eine Filmkulisse und lockt tatsächlich immer wieder Filmteams aus der ganzen Welt an, um hier zu drehen. Gäste wie diese, aber auch Naturliebhaber und Pferdebegeisterte haben sich gerne in dem in ökologischer Holzbauweise errichteten Gästehaus eingemietet, welches direkt an die Hauptliegenschaft angrenzt. Derzeit dient es der touristischen Vermietung und ist in drei unabhängige Themenappartements eingeteilt: Baldo, Country und Venezia. Mit dem beeindruckenden Naturpool und den Liegewiesen kann man hier ideal seine Ferien verbringen. Ein Wellnessbereich mit Sauna und ein privates Gym stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die drei unabhängigen Wohnungen haben alle direkten Ausgang zu den privaten Terrassen mit Blick auf den Schwimmteich. (Dieses Landhaus mit den Appartements kann zusätzlich zum Haupthaus erworben werden.)
Das Landhaus wurde im ortstypischen Stil als "Rustico" neu in Niedrigenergiebausweise errichtet und ist in ein sehr gepflegtes Grundstück von ca. 5000 Quadratmetern eingebettet. Das Erdgeschoss bietet einen typisch mediterrane n Lebensbereich, der sowohl eine Landhausküche mit offenem Kamin für das urige Wohngefühl beinhaltet als auch den großen Esstisch und Wohnbereich mit Sofaecke. Über die Echtholztreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad sowie das Appartement befinden. Letzteres kann auch unabhängig mit separatem Eingang über die Terrasse im Hofbereich erreichbar ist. Dieses kann somit als Mitarbeiterwohnung dienen. Im zweiten Stock gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und WC. Alle Räume sind stilvoll saniert und renoviert, mit Original-Holzbalken und Steinverkleidungen.
Bemerkenswert sind die wunderschön angelegten Außenterrassen und Sitzflächen. Das Haupthaus hat eine sehr große unüberdachte Terrasse, mit Weitblick bis zum Gardasee. Weiter grenzt eine überdachte Veranda an, in der gemütliche Grillabende und Weindegustationen stattfinden können. Zusätzlich gibt es Richtung Pferdestall, einen Sitzbereich unter einem Altbestand von hohen Tannen, der zum Entspannen einlädt. Auch hier kann man Barbecues abhalten und Feste feiern.
Insgesamt stehen 5 Pferdebozen sowie eine Sattelkammer zur Verfügung. Ein Heulager, Werkstatt und Lager sowie 5 Parkplätze für Gäste.
Ausstattung Die Anlage ist so konzipiert, dass sie weniger Energie verbraucht.
Für einen umweltfreundlichen und nachhaltigeren Aufenthalt wurden auch folgende Maßnahmen verwirklicht:
Photovoltaik-Paneelen für die Warmwasserbereitung und Fußbodenheizsystem
Speicherbehältern für die Wiederverwendung von Warmwasser
Auffangen von Regenwasser und dessen Wiederverwendung für Bewässerungszwecke
Verwendung eines Schwarzwasser-Bewässerungssystems für die Abwasserentsorgung
Einsatz von Hausautomation zur Verbesserung der Energieeinsparung
Um das Bauwerk in die umgebende Landschaft zu integrieren, wurden natürliche Materialien verwendet.
Unlackierte Holzböden, die in ihrem natürlichen Zustand belassen wurden und wasserlackierte Holzfensterrahmen.
Einen stabilisierten Vorplatz, um eine optimale Durchlässigkeit des Regenwassers in den Boden zu gewährleisten.
Rückgewinnung und Wiederverwendung von Materialien, die vor Ort gefunden wurden, wie alte Dachziegel, Außenfensterrahmen aus Marmor, Holzböden und natürliche Terrakottafliesen.
Außenpflasterung aus lokalem Naturstein wie Prun-Stein.
Einen Bergteich, der sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann. Der Teich wurde so angelegt, dass er sich in die Umgebung einfügt, und es wurden lokale Materialien und umweltverträgliche Technologien verwendet, wie z. B. Naturstein und der Einsatz von energiesparenden Wasserpumpen. Bequem im Becken sitzend, können Sie in die Farben der umgebenden Natur und des Wassers eintauchen, das mit wohltuenden Mineralien wie Himalaya-Salzen angereichert ist, um das Erlebnis noch angenehmer zu machen.
Im Whirlpool und den aerotherapeutischen Geysiren sitzend kann man in aller Ruhe die Natur genießen.
Der Naturteich, der sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann, wurde unter Verwendung umweltverträglicher Technologien gebaut, um einen Entspannungsbereich zu schaffen, der die Umgebung vollständig respektiert.
Lage Eine kleine Straße im Wald führt zum Anwesen, sobald Sie diese nehmen, wird Ihr Geist vom Alltag und Stress abschalten und wenn man am Tor ankommt, betritt man ein Paradies von Natur und Entspannung.
Ein atemberaubender Blick bietet sich über die weiten Wiesen und Weinberge bis zum Gardasee und dem majestätischen Monte Baldo am Horizont.
Werden Sie neugierig und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausflugstipp: Naturparadies Monte Baldo - Europas „botanischer Garten“ und seine idyllischen Dörfchen:
Der Monte Baldo ist mit über 2000 Metern das höchste Bergmassiv des Gardasees. Auf über 30 Kilometern trennt er das Ostufer vom Etschtal. An seinen Hängen wachsen über 600 verschiedene Pflanzenarten, darunter etliche botanische Raritäten.
Der Monte Baldo bietet unzählige Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, herrliche Mountainbiketrails, Klettersteige, Skipisten und auch unter Gleitschirmfliegern ist er sehr beliebt. Die Aussicht ist überwältigend schön und der Berg auch schon alleine deswegen einen Ausflug wert.
Man kann ihn mit der Seilbahn, zu Fuß, per Fahrrad oder – von der Etschseite aus – auch mit dem Auto erklimmen.
An den Hängen der Bergkette liegen idyllisch eingebettet in Wälder und Wiesen viele kleine Dörfchen. Hier spielt der Tourismus nicht die Hauptrolle und die meisten Menschen Leben von Viehzucht, Milchverarbeitung und Landwirtschaft. Die lokale Küche, die man nach einem aktiven Tag an der frischen Luft in einem der zahlreichen Restaurants kennen lernen kann, wird von Wild, Pilzen, Kastanien, Trüffeln und Käse dominiert.
Sonstiges Aufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss hat zwei Eingänge und ca. 75 m2 Wohnfläche
Einmal in die große Landhausküche mit Kaminofen, Essplatz und angrenzendem offenen Wohnbereich mit dekorativen Natursteinwänden und Holzbalken
Badezimmer mit WC und Dusche sowie handgefertigtes Waschbecken aus Naturstein
Flur und Zugang zum Abstell- und Hauswirtschaftsraum, der am Ende in Technikraum übergeht
Zweiter Eingang an der Seite ins Treppenhaus von der überdachten Veranda aus
1.OG: Einmal autonomes Appartement mit ca. 30 m2 Wohnfläche (Bad und Zimmer mit Schlafplatz und Küche) sowie überdachte Außenveranda auf ca. 12 m2, die ebenerdig vom Parkplatz aus zugänglich ist. (Überdachung in der Art eines Wintergartens)
1.OG: Schlafzimmer, Arbeitsplatz und Tageslicht-Badezimmer mit Dusche - ca. 21,3 m2 Wohnfläche
2.OG: Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und großes Tageslichtbad mit Badewanne - ca. 51,03 m2 Wfl.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
