Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Eine Terrasse über dem Gardasee. Traumhafter Ausblick über das glitzernde Blau des Sees. Die malerische Landschaft mit Zypressen und Zitronenbäumen macht die Seele froh. Die beliebte Riviera dei Limoni an der Westküste des Gardasees ist sowohl bei Gourmetliebhabern wegen der gehobenen Sterneküche beliebt, als auch wegen den tollen Sport- und Golfmöglichkeiten. Einer der ältesten Golfplätze Italiens "Bogliaco Golf" befindet sich unmittelbar beim Anwesen. Das wunderschöne Anwesen ist in einen großen sehr gepflegten Olivenhain eingebettet. Viel Privacy, da man unseinsehbar auf der Anhöhe über dem See trohnt. Der Pool wurde saniert und ist in perfektem Zustand.
Die Villa selbst ist aus den 60-er Jahren und entsprechend dem heutigen Standard anzupassen.
Derzeit wird die Villa in den Sommermonaten vermietet.
Ausstattung Das Haus wurde für 3500-4000€ pro Woche vermietet, je nach Zeitraum, und der durchschnittliche Ertrag für die Sommersaison liegt zwischen 25.000 und 30.000€, kann aber auch höher ausfallen.
Schwimmbad: Das Schwimmbad wurde im Frühjahr 2024 renoviert, wobei der Motor und die gesamte Innenverkleidung ausgetauscht und eine neue Innentreppe gebaut wurden.
Betriebskosten: Der normale Unterhalt des Grundstücks beträgt etwa 3500 € pro Jahr, der normale Unterhalt der Olivenbäume einschließlich der Entsorgung etwa 3000 €.
Der Ertrag der Olivenbäume hängt vom Jahr ab und schwankt zwischen 12 und 18 Doppelzentnern Oliven.
IMU (Grundsteuer): 1.168,94 Euro Gesamt
Lage Direkt vor dem Ortsschild Gargnano, aber noch auf dem Gemeindegebiet Toscolano-Maderno, liegt dieses wunderschöne Anwesen sehr exponiert und mit viel Privacy, auf dem Hügel mit Blick über die Weiten des Sees. Das bekannte Golf Resort Bogliaco befindet sich unmittelbar in der Nähe.
Gargnano:
„Dolce far niente“ in südländischer Atmosphäre oder herrliche Ausflüge in die Berge.
13 kleine Orte bilden die Gemeinde Gargnano. Sie ziehen sich zwischen Palmen, Zedern, Zitronenbäumen und Gewächshäusern den Berg hinauf.
Der wohlhabende Hauptort Gargnano mit seinen verwinkelten Gassen und bunten Häusern liegt verträumt direkt am See. Er hat einen kleinen idyllischen Hafen, eine hübsche Uferpromenade und ist von prächtigen Villen, Palästen und Parks umgeben.
An Gargnano ist der Touristenboom vorbeigerauscht, doch seit ein paar Jahren entwickelt sich der Ort mehr und mehr zum Treffpunkt junger Gäste. Es gibt einige sehr gemütliche Restaurant sowie witzige Kneipen und auch Surfer kommen gerne hier her, denn es bläst der optimale Wind für Anfänger. Außerdem lassen sich von Gargnano herrliche Ausflüge in die Berge des Nationalparks „Alto Garda Bresciano“ unternehmen.
Südlich vom Hauptort - ebenfalls direkt am See - liegt das Dörfchen Bogliaco. Hier steht mit dem Palazzo Bettoni der größte Palast am See. Die wenigen Häuser des Ortes gruppieren sich rund um das schöne Hafenbecken, wo jedes Jahr im September die Centomiglia stattfindet – die bekannteste Segelregatta auf dem Gardasee.
Toscolano Maderno: Emotionen vom See bis zum Berg - wo sich Natur, Kultur, Geschichte, Gastronomie und Traditionen treffen, um Ihnen einzigartige Momente zu schenken.
Doppelgemeinde mit guten Bademöglichkeiten an der Riviera Bresciana.
Die 1928 aus den zwei Orten zusammengewachsene Gemeinde am Westufer des Gardasees ist ein großes Freilichtmuseum mit einem reichhaltigen und erlebenswerten Angebot für Kultur-, Natur- und Sportbegeisterte.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
