Exklusiver Erstbezug nach Kernsanierung
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Diese helle und modern geschnittene Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss in direkter Neckarlage von Neckarsteinach bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnambiente in attraktiver Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem 2025/2026 kernsaniertem Gebäude und steht als Erstbezug nach Sanierung zum Kauf bereit.
Der offene, zeitgemäße Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise. Insgesamt stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf eignen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Platz im Freien bietet. Die direkte Lage am Neckar verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert und macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die eine moderne Wohnung in Neckarsteinach kaufen möchten.
Zusätzlichen Komfort bieten ein separates Gäste-WC sowie ein Waschmaschinenanschluss auf der Etage. Die Kombination aus moderner Ausstattung, heller Raumgestaltung und gefragter Neckarlage macht diese Wohnung zu einem überzeugenden Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. -
Flächen
- Wohnfläche: 92,61 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
- Zustand: saniert
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis gültig bis: 27.11.2035
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Neckarsteinach, unmittelbar am Neckar. Der unverbaubare Blick auf den Fluss und die Schiffsschleuse verleiht der Wohnlage eine besondere Qualität und schafft ein ruhiges, zugleich eindrucksvolles Wohnambiente.
Neckarsteinach ist bekannt für seine malerische Lage im Neckartal, die Nähe zum Odenwald sowie die gute Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weiteren Angeboten ist bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof von Neckarsteinach liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Heidelberg, Mannheim sowie in den Odenwald nach Eberbach und Mosbach. Auch regionale Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Ortsteile und Nachbargemeinden.
Für Berufspendler, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen, bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Flussnähe, Ausblick, Erholung und Mobilität. Ein regionaler Flughafen für Inlands- und Geschäftsflüge ist zudem in etwa 35 bis 40 Kilometern erreichbar.
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- Kaufpreis: 332.581 €
- Kaufpreis pro m²: 3.591,20 €
- Hausgeld: 276 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Termin