Studio/Praxis/Büro: Erstbezug nach Kernsanierung
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Diese moderne Studiofläche in Neckarsteinach bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte und überzeugt durch ihren zeitgemäßen, repräsentativen Charakter. Die kernsanierte Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 91 m² Nutzfläche mit einer durchdachten Aufteilung auf 2,5 Zimmer.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eignen sich hervorragend für kundenorientierte Nutzungen. Besonders die großzügige Fensterfront verleiht der Fläche eine einladende Präsenz und sorgt zugleich für sehr gute Sichtbarkeit. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung und lässt Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Ein separater Eingang bietet direkten Zugang zur Einheit und unterstreicht die eigenständige Nutzung der Fläche. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für ein Massagestudio, eine Praxis, ein Büro oder einen Showroom als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Insgesamt präsentiert sich diese Fläche als moderne, vielseitig nutzbare Immobilie in Neckarsteinach mit attraktiver Ausstattung, heller Raumwirkung und überzeugendem Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. -
Flächen
- Verkaufsfläche: 90,92 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
- Zustand: modernisiert
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis gültig bis: 27.11.2035
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Immobilien befindet sich in attraktiver Lage in Neckarsteinach, unmittelbar am Neckar. Der unverbaubare Blick auf den Fluss und die Schiffsschleuse verleiht der Wohnlage eine besondere Qualität und schafft ein ruhiges, zugleich eindrucksvolles Wohnambiente.
Neckarsteinach ist bekannt für seine malerische Lage im Neckartal, die Nähe zum Odenwald sowie die gute Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weiteren Angeboten ist bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof von Neckarsteinach liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Heidelberg, Mannheim sowie in den Odenwald nach Eberbach und Mosbach. Auch regionale Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Ortsteile und Nachbargemeinden.
Für Berufspendler, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen, bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Flussnähe, Ausblick, Erholung und Mobilität. Ein regionaler Flughafen für Inlands- und Geschäftsflüge ist zudem in etwa 35 bis 40 Kilometern erreichbar.
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- Kaufpreis: 308.101 €
- Kaufpreis pro m²: 3.388,70 €
- Hausgeld: 273 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Termin