Tremosine - Liebhaberobjekt in historischem Gehöft, an der schönen Zitronenriviera südlich von Limone.

Beschreibung

Ehemals Teil eines Hofensembles eines landwirtschaftlichen Kirchengehöftes, bietet das urige Wohnhaus aus dem späten 18.-ten Jahrhundert viel Platz für Familie, Freunde und Feriengäste.
Das Haupthaus verfügt über einen charmanten Eingangsbereich, der im Zentrum den offenen Holzkamin hat und auch als gemütlicher "Salotto" genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man sowohl zum Terrassenausgang als auch in das eigentliche Wohnzimmer, in das angrenzende Gästeappartement und in die Küche.
Diese ist mit einer Einbauküche und einem großen Esstisch sowie schönen Bauernmöbeln ausgestattet und hat zusätzlich eine kleine Speisekammer. Durch die beiden Fenster blickt man einen Blick auf den Gardasee. Das angrenzende Wohnzimmer ist ein uriger gemütlicher Raum der ideal zum entspannen dient und über die beiden Terrassentüren einen Ausgang zum Balkon bietet. Die Außenterrasse über dem Innenhof ist ein sonniger Platz um einen schönen Bereich im Freien einzurichten. Von hier aus hat man einen tollen Blick auf den See und die umliegende Natur.

Das separate Appartement besteht aus einem gemütlichen Aufenthaltsraum mit Eckbank und Essecke. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Stock, wo ein Schlafplatz eingerichtet wurde sowie ein Duschbad mit WC.
Diese separate Wohnung (ca. 38,7 m2) verfügt über einen autonomen Eingang hinter dem Haus sowie einen weiteren Kamin, der mit Holz befeuert wird und die Warmwasseraufbereitung zusätzlich einspeist. Derzeit ist dieser Teil des Hauses an das Haupthaus angeschlossen und über eine Flügeltür zugänglich. Kann somit auch ganz normal gemeinsam mit dem Haupthaus genutzt werden.

Lage

Tremosine sul Garda: Der Balkon des westlichen Gardasees!
Tremosine ist der Zusammenschluss von 18 Dörfern, die - außer Campione - alle auf einer Hochebene des Nationalparks „Alto Garda Bresciano“ über dem Gardasee thronen.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ustechhio in der Via Corsica.
Wer sich zum ersten Mal in das Gebiet des Oberen Gardasees vorwagt, bleibt nicht unempfänglich für den Zauber von Tremosine, der Panoramastraße Strada della Forra, weltbekannt für ihre außerordentliche Schönheit und Einzigartigkeit, und der berühmten “Terrazza del Brivido” (Schauderterrasse), eine Aussichtsplattform hoch über dem See.
Tremosine ist die einzige Ortschaft am Gardasee, die zu den schönsten Dörfern Italiens, den “Borghi più belli d’Italia” gehört. Eine verdiente Auszeichnung für dieses ausgedehnte Gebiet, inmitten der Stille der Natur, das den See überragt und es dem Auge erlaubt, sich im Blau des Wasserspiegels zu verlieren.

Wenn man auf der Gardesana hinauffährt, erreicht man, nachdem man die aufregende "Strada della Forra" befahren hat, Pieve (den Hauptort) und die kleine Ortschaft Tremosine, in der sich das Rathaus und die Tourismusinfo befinden.
Hier spaziert man durch die kleinen Gassen und legt gerne auch eine kleine Kaffeepause ein und auf der Aussichtsterrasse ganz in der Nähe der Pfarrkirche San Giovanni Battista der “Terrazza del Brivido”, wird einem wahrlich der Atem geraubt. Es handelt sich um eine Terrasse, die in 350 m Höhe ins Nichts hinausragt, ein beeindruckender Aussichtspunkt, von dem man den See, die Uferstraße und den Monte Baldo bewundern kann. Eine Fülle von Farben und malerischen Ausblicken, die nur ein Gebiet wie der Gardasee bereithält.
Anfahren kann man natürlich auch bequem von der Gardesana Occidentale von Limone aus, ohne die Strada della Forra befahren zu müssen.Von Limone aus liegt "Ustecchio" ca. 4 km entfernt und man erreicht den Ort in ca. 7 Autominuten.

Ausstattung

Über das Treppenhaus gelangt man in die oberen beiden Stockwerke im Haupthaus. Hier stehen im ersten Stock 4 Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Im zweiten Stock gibt es zwei Schlafzimmer und über die Holztreppe gelangt man in die ausgebaute Mansarde wo ein weiteres Schlafzimmer ausgebaut wurde und mit Handwaschbecken versehen ist. Das Haus ist derzeit mit keiner Zentralheizung ausgestattet, da es von seinen Bewohnern jahrelang als Sommerresidenz genutzt wurde. Es wurde in der kühlen Jahreszeit mit den beiden Holzkaminen, den Elektroöfen und der "Stufa" im Flur beheizt. Insgesamt sind drei Heizkörper im Haus installiert, die an den Kamin im Appartment angeschlossen sind und über die Warmwasseranlage funktionieren.

TIP: Eine geräumige Garage (im Hausteil unter dem Partyraum) wird auch als Werkstatt genutzt und bietet viele Möglichkeiten für Handwerker und Bastler sich perfekt einzurichten. Im teilweise überdachten Hofraum gibt es zusätzlich Platz zu parken und ein angrenzender Abstellraum (Gewölbekeller) gibt weitere Möglichkeiten Sachen zu verstauen.

Der Partyraum: Über eine Steintreppe gelangt man zu einem urigen Raum, der als Partyraum diente. Mit stilvollen Bauernmöbel ausgestattet wurden hier kleine Feste gefeiert.

Die Taverne: Im mediterranen Innenhof, der mit den ortstypischen Quarzplatten ausgelegt ist, gibt es eine typische italienische Taverne mit ausreichend Platz für eine große Gruppe. Daran grenzt der Gewölbekeller an, in welchem Wein, Gemüse und Salami ideal gelagert werden kann. Ein extra Raum dient als Waschküche und wurde zusätzlich mit WC und Dusche ausgestattet.

Garten: Hinter dem Haus gehört ein privater Garten zum Haus. Das Grundstück ist ca. 760 m2 groß. Es ist möglich ein Schwimmbad 8x4 Meter zu realisieren.

Alles in allem ein Haus in gutem Zustand, das umgehend bewohnt werden kann.

Sonstige Angaben

Zusammenfassung der Räume:
EG: 1 separates Appartement mit 2 Räumen. (1 Schlafzimmer oben mit ca. 16,4 m2, 1 Duschbad mit WC ca. 4 m2 und 1 Wohnraum- und Essbereich ca. 18,31m2)
Erreichbar über das Haupthaus oder separat von der Straße aus.
Haupthaus:
EG: Eingangsbereich mit Holzkamin; Wohnzimmer mit Ausgang Balkon, Küche und Speisekammer
1. OG 2 Schlafzimmer, 1 Leseraum, 1 Vorraum vor dem Bad = 4 Räume
2. OG: 2 Schlafzimmer
Mansarde: Schlafzimmer mit Handwaschbecken
Partyraum im Nebenhaus erster Stock - Seeblick ca. 19,4 m2 Nettofläche
Taverne 16,25 m2
Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC 5,59 m2
Gewölbekeller ca. 20m2
Garage / Werkstatt ca. 30 m2 Bruttofläche
Abstellraum/ Keller im Innenhof ca. 11,84 m2