Südtirol - Pustertal: Sonnige Zweizimmer - Gartenwohnung

Beschreibung

Diese attraktive Gartenwohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit sonniger Ausrichtung und direktem, ebenerdigem Zugang in den privaten Garten. Auf großzügigen ca. 140 m² eröffnet sich Ihnen eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre, ergänzt durch eine ca. 48 m² große Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das geräumige Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken den Wohnkomfort stilvoll abrundet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 7 m², der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Zuhause, das Gartenidylle, Komfort und hochwertige Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.

Lage

Willkommen in TOBLACH,
einem charmanten Dorf im malerischen Pustertal in den bezaubernden Dolomiten. Mit seiner zentralen Lage aus einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten ist Toblach der perfekte Ort, um ein Zuhause oder Feriendomizil zu finden.
Das Dorf liegt auf 1213 m Meereshöhe, eingebettet in eine beeindruckende Gebirgslandschaft, die sich wunderbar für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahrern, Langlauf, Wandern und Mountainbiken eignet.
Die Skigebiete 3 Zinnen Dolomiten, Cortina und Kronplatz sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine Fülle von Skipisten für alle Erfahrungsstufen, im Sommer können Sie die wundervoll ursprüngliche
Landschaft der Dolomiten bei Wanderungen, Kletter- und Mountainbiketouren erkunden.
Toblach selbst ist ein historisches Dorf mit einer reichen Geschichte und Kultur, das darüber hinaus ein reichhaltiges Angebot an Restaurants, Bars und Geschäften bereithält. Es ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in das nahe gelegene Cortina oder die Stadt Bruneck.
Das hier vorgestellt Projekt in exklusiver Lage stellt eine einmalige Gelegenheit dar, um künftig das Leben in dieser idyllischen Umgebung in ein

Ausstattung

Das Bauvorhaben mit insgesamt 7 Einheiten bietet anspruchsvollen Kunden ein außergewöhnliches Maß an Individualisierungsspielraum. Es besteht in dieser Planungsphase noch die Möglichkeit, auf die Grundrisseinteilung und Gestaltung sowie die Wahl der Materialien und Oberflächen der Innenräume Einfluss zu nehmen und so sein ganz persönliches Traumobjekt zu gestalten.
ENERGIEEFFIZIENZ
Das Wohngebäude wird gemäß Klimahaus Standard „KlimaHaus A nature“ ausgeführt, der den in Südtirol hohen gesetzlichen Anforderungen an die Gesamtenergieeffizienz von Neubauten entspricht.
Durch diese energiebewusste Bauweise wird ein optimaler Wohnkomfort bei gleichzeitiger Einsparung der Kosten für Heizung bzw. Kühlung erreicht. Alle außenliegenden Bauteile (Gebäudehülle, Verglasungen, Fenster und Türen werden entsprechend den Vorschriften der Klimahaus-Richtlinien eingebaut und ausgeführt.
Die Wohnanlage wird an das örtliche Fernheizwerk Innichen-Toblach angeschlossen.
Details wie Bodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, dezentralen Lüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung, optimierter Schallschutzes durch Vollbetondecken und Trittschall, Wärmedämmung und Außenmauern mit Vollwärmeschutz, barrierefrei durch Aufzug und vieles mehr. Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Einzigartige Bergseen:
Toblacher See, ca 2 km
Dürrensee, ca. 11 km
Pragser Wildsee, ca. 14 km
Misurina See, ca. 19 km
Schöne Ortschaften zum Flanieren:
Innichen, ca. 6 km
Bruneck, ca. 25 km
Cortina, ca. 30 km
Lienz (Österreich) ca. 45 km
Top-Skigebiete:
Haunold, ca. 8 km
Talstation Helm/Rotwand – Sexten, ca. 13 km
Talstation Helm/Rotwand – Vierschach, ca. 9 km
Talstation Skigebiet Kronplatz – Percha, 22 km
Sonstige Highlights:
Aussichtspunkt Drei Zinnen, ca. 10 km
Fahrradverleih in unmittelbarer Nähe
Naturparkhaus Drei Zinnen in unmittelbarer Nähe
Langlaufzentrum Nordic Arena in unmittelbarer Nähe