- Objektart
- Büro/Praxen
- Objekttyp
- Praxisfläche
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 70378
- Ort
- Stuttgart
- ImmoNr
- 2026-291
- Nutzfläche
- ca. 131 m²
- Kaufpreis
- 449.000,00 €
- Baujahr
- 1971
- Endenergieverbrauch
- 104 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.05.2028
- Außen-Provision
- 4,76 %
Beschreibung
Mietverhältnis:
- Langfristig vermietet bis 01.07.2033
- Erfahrene, etablierte Mieterin mit Bleibeabsicht
- Staffelmietvertrag → planbar steigende Mieteinnahmen
Investment-Charakter:
- Stabile, sichere Einnahmen
- Gute Renditeperspektive bei hoher Planungssicherheit
- Geringe Konkurrenz im Umfeld → nachhaltig vermietbar
Fläche & Nutzung:
- Voll ausgestattete, funktionale Praxisräume
- Helle, gepflegte Einheit mit moderner Infrastruktur
- Zwei Eingänge → flexible Nutzung
- Optional: Teilung möglich (z. B. 1–2 Zimmerwohnung im hinteren Bereich)
Ausstattung:
- Große Fensterflächen (teilweise erneuert)
- Neue Jalousien
- Robuste Fliesenböden
- Internet in allen Räumen
- Praxisausstattung im Eigentum der Mieterin
Extras:
- 3 Stellplätze
- Gute Parkmöglichkeiten im Umfeld
Lage & Anbindung:
- Gute Infrastruktur (Einkauf, Dienstleistungen)
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung
- Schneller Anschluss an B10, B14, A8, A81
- Nähe zu Neckar & Grünflächen
